Впечатления от пазара на имоти в гр.Враца за третото тримесечие на 2012 г.

В последните месеци на пазара на имоти в гр.Враца се забелязва повишено търсене на градски къщи със собствен терен. В противовес на общото мнение, офертите предлага на подобни имоти не са много. Реално сключени сделки има и не се забелязва тендеция в намаляване цените на подобни имоти от началото на годината;

Както винаги другите представляващи интерес за купувачите са малките по площ жилища. Причината е ,че те са в по-ниския ценови сегмент. Макар, че ако тристайните-четиристайните апартаменти, мезонетите например, бяха на същите цени като на малките жилища, пак може би нямаше някои хора да подхождат към тях, защото те пък по-трудно се обслужват, по-трудно се отопляват.

Жилищните имоти ново строителство представляват интерес за купувачите, единствено с вече издадено Удостоверение за въвеждане в експлоатация. Цените на подобни жилища бележат малък спад спрямо нивото си от началото на година и в мометна има предлагане на цени от 820 лв. до 1000 лв. на квадратен метър, в зависимост от местоположението и функционалността им.

Не се наблюдава особен интерес към индустриалните имоти-халета,складове, промишлени терени. Оферти на пазара не липсват и се наблюдама спад в цените им.

Като цяло офертите предлага ,превишават в пъти търсенето във всички сегменти

Най-често срещаните причини за продажба на имот си остават :

• когато в семейството децата пораснат, изнесат се под наем или просто решат да си купят нещо, тогава родителите се отзовават в един по-голям апартамент, да речем, 100 кв.м. или 120 кв.м. и това вече не им е необходимо. По-трудно го обслужват и поддържат. В този момент те решават, че е по-добре да продадат апартамента, да си купят по-малко жилище и с останалите средства да подпомогнат своите деца.
• когато имота е наследствен;
• когато собствениците решат да променят населеното масто в което живеят;
• когато има проблем с ипотеки и задължения към банки;

Нашия съвет как трябва да определите цената на даден имот в условията на криза?
- Цената в условията на криза се определя малко по-трудно отколкото, когато пазарът е възходящ. Ако хората не искат да се съветват с професионалист, но искат първоначално да придобият някаква представа, просто да се ориентират в цените, добре е, когато гледат предложенията в пресата или в интернет, да поглеждат по-ниските цени, а не най-високите. Защото много често, по-високите цени от предложението са извън пазара, тоест това, че някой ги предлага някъде съвсем не означава това, че те могат да служат за какъвто и да било ориентир. Винаги можете да направите консултация за Вашия имот с екипа на "Имот консулт".